¿Cuánto cuesta un departamento en Surco Sur?

Precio por metraje en Surco Sur

• 40 m²: S/ 269,000 — USD 80,000
• 60 m²: S/ 403,000 — USD 120,000
• 80 m²: S/ 537,000 — USD 159,000
• 100 m²: S/ 672,000 — USD 199,000
• 120 m²: S/ 806,000 — USD 239,000

Calculado: metraje × S/ 6,716/m² (Urbania Index, octubre 2025). El dato original está en soles; el dólar se deriva al tipo de cambio referencial S/ 3.37 (BCRP/SBS, 20-ago-2026) — se mueve, verifícalo el día que lo necesites.

Sobre esta zona

• Catalogada como 'zona media' en el mapa de calor de precios de Urbania.
• Es precio medio de aviso publicado (oferta), no el precio de cierre de la transacción.
• Tipo de cambio usado: S/ 3.37 por dólar (BCRP/SBS, referencial al 20-ago-2026).
• Informe fuente: Urbania Index, octubre 2025.
• La guía general de Surco publica el precio de todo el distrito con otra metodología (mediana de portales inmobiliarios); esta página y el dato BCRP de arriba usan la base de avisos de Urbania, por eso no se mezclan con esa cifra.

¿Surco Sur es cara o accesible dentro de Surco?

• Frente a Surco Viejo (S/ 6,791/m²).
• El BCRP mide el distrito completo (mediana): USD 1,818/m² — es una cifra de otra estadística (mediana, no promedio) y de otro nivel (distrito, no zona), por eso no se suma directo al dato de Urbania de arriba.

Preguntas frecuentes

• ¿Cuál es el precio por m² en Surco Sur? S/ 6,716/m² (≈USD 1,993/m²), según Urbania Index, octubre 2025.
• ¿Surco Sur es más cara o más barata que el resto de Surco? Frente a Surco Viejo (S/ 6,791/m²).
• ¿Este precio es de cierre de venta o de oferta? Es precio medio de aviso publicado (oferta), no el precio real al que se cierran las transacciones.
• ¿Qué tipo de cambio se usó para el dólar? S/ 3.37 por dólar, referencial BCRP/SBS al 20 de agosto de 2026 — se mueve, verifícalo el día que lo necesites.

Fuentes usadas en esta página

• Urbania Index — informe octubre 2025 (fuente del precio de esta zona)
• BCRP — Nota de Estudios N° 51, indicadores del mercado inmobiliario
• SUNAT — valor de la UIT
• Congreso de la República — Ley de Tributación Municipal (alcabala)
• Fondo MiVivienda (gob.pe) — Nuevo Crédito Mivivienda
• BBVA — crédito hipotecario
• Interbank — crédito hipotecario
• Scotiabank — crédito hipotecario
• BCP — crédito hipotecario
• Municipalidad de Surco

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Antes de decidir: ¿cómo saber si el precio es justo? · ¿me están cobrando de más? · ¿quién puede tasar?

Juan Carlos Gálvez — Agente inmobiliario en Lima.
Especializado en compra-venta y alquiler en Lima Moderna. Datos basados en información pública de mercado.
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