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Precio por metraje en Miraflores Sur
- 40 m²: S/ 364,000 — USD 108,000
- 60 m²: S/ 547,000 — USD 162,000
- 80 m²: S/ 729,000 — USD 216,000
- 100 m²: S/ 911,000 — USD 270,000
- 120 m²: S/ 1,093,000 — USD 324,000
Calculado: metraje × S/ 9,110/m² (Urbania Index, julio 2025). El dato original está en soles; el dólar se deriva al tipo de cambio referencial S/ 3.37 (BCRP/SBS, 20-ago-2026) — se mueve, verifícalo el día que lo necesites.
Sobre esta zona
- Zona frente al mar, vecina a Barranco, según la propia fuente.
- Es precio medio de aviso publicado (oferta), no el precio de cierre de la transacción.
- Tipo de cambio usado: S/ 3.37 por dólar (BCRP/SBS, referencial al 20-ago-2026).
- Informe fuente: Gestión, citando a Urbania Index, julio 2025.
¿Miraflores Sur es cara o accesible dentro de Miraflores?
- Frente a Miraflores Noreste (S/ 9,493/m²).
- Frente a Miraflores Norte (S/ 7,985/m²).
- El promedio de todo el distrito Miraflores (Urbania Index, mismo informe) es S/ 8,670/m² — por debajo del de Miraflores Sur.
- El BCRP mide el distrito completo (mediana): USD 2,464/m² — es una cifra de otra estadística (mediana, no promedio) y de otro nivel (distrito, no zona), por eso no se suma directo al dato de Urbania de arriba.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es el precio por m² en Miraflores Sur? S/ 9,110/m² (≈USD 2,703/m²), según Gestión, citando a Urbania Index, julio 2025.
- ¿Miraflores Sur es más cara o más barata que el resto de Miraflores? Frente a Miraflores Noreste (S/ 9,493/m²); Miraflores Norte (S/ 7,985/m²).
- ¿Este precio es de cierre de venta o de oferta? Es precio medio de aviso publicado (oferta), no el precio real al que se cierran las transacciones.
- ¿Qué tipo de cambio se usó para el dólar? S/ 3.37 por dólar, referencial BCRP/SBS al 20 de agosto de 2026 — se mueve, verifícalo el día que lo necesites.
Fuentes usadas en esta página
- Gestión, citando a Urbania Index — informe julio 2025 (fuente del precio de esta zona)
- BCRP — Nota de Estudios N° 51, indicadores del mercado inmobiliario
- SUNAT — valor de la UIT
- Congreso de la República — Ley de Tributación Municipal (alcabala)
- Fondo MiVivienda (gob.pe) — Nuevo Crédito Mivivienda
- BBVA — crédito hipotecario
- Interbank — crédito hipotecario
- Scotiabank — crédito hipotecario
- BCP — crédito hipotecario
- Municipalidad de Miraflores
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Antes de decidir: ¿cómo saber si el precio es justo? · ¿me están cobrando de más? · ¿quién puede tasar?
Juan Carlos Gálvez — Agente inmobiliario en Lima.
Especializado en compra-venta y alquiler en Lima Moderna. Datos basados en información pública de mercado.
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