¿Cuánto cuesta un departamento en Jesús María Sur?

Precio por metraje en Jesús María Sur

• 40 m²: S/ 317,000 — USD 94,000
• 60 m²: S/ 475,000 — USD 141,000
• 80 m²: S/ 633,000 — USD 188,000
• 100 m²: S/ 791,000 — USD 235,000
• 120 m²: S/ 950,000 — USD 282,000

Calculado: metraje × S/ 7,913/m² (Urbania Index, noviembre 2025). El dato original está en soles; el dólar se deriva al tipo de cambio referencial S/ 3.37 (BCRP/SBS, 20-ago-2026) — se mueve, verifícalo el día que lo necesites.

Sobre esta zona

• Catalogada como 'zona media' en el mapa de calor de precios de Urbania.
• Es precio medio de aviso publicado (oferta), no el precio de cierre de la transacción.
• Tipo de cambio usado: S/ 3.37 por dólar (BCRP/SBS, referencial al 20-ago-2026).
• Informe fuente: Urbania Index, noviembre 2025.

¿Jesús María Sur es cara o accesible dentro de Jesús María?

• Frente a Jesús María Norte (S/ 7,117/m²).
• El promedio de todo el distrito Jesús María (Urbania Index, mismo informe) es S/ 7,574/m² — por debajo del de Jesús María Sur.
• El BCRP mide el distrito completo (mediana): USD 2,103/m² — es una cifra de otra estadística (mediana, no promedio) y de otro nivel (distrito, no zona), por eso no se suma directo al dato de Urbania de arriba.

Preguntas frecuentes

• ¿Cuál es el precio por m² en Jesús María Sur? S/ 7,913/m² (≈USD 2,348/m²), según Urbania Index, noviembre 2025.
• ¿Jesús María Sur es más cara o más barata que el resto de Jesús María? Frente a Jesús María Norte (S/ 7,117/m²).
• ¿Este precio es de cierre de venta o de oferta? Es precio medio de aviso publicado (oferta), no el precio real al que se cierran las transacciones.
• ¿Qué tipo de cambio se usó para el dólar? S/ 3.37 por dólar, referencial BCRP/SBS al 20 de agosto de 2026 — se mueve, verifícalo el día que lo necesites.

Fuentes usadas en esta página

• Urbania Index — informe noviembre 2025 (fuente del precio de esta zona)
• BCRP — Nota de Estudios N° 51, indicadores del mercado inmobiliario
• SUNAT — valor de la UIT
• Congreso de la República — Ley de Tributación Municipal (alcabala)
• Fondo MiVivienda (gob.pe) — Nuevo Crédito Mivivienda
• BBVA — crédito hipotecario
• Interbank — crédito hipotecario
• Scotiabank — crédito hipotecario
• BCP — crédito hipotecario
• Municipalidad de Jesús María

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Antes de decidir: ¿cómo saber si el precio es justo? · ¿me están cobrando de más? · ¿quién puede tasar?

Juan Carlos Gálvez — Agente inmobiliario en Lima.
Especializado en compra-venta y alquiler en Lima Moderna. Datos basados en información pública de mercado.
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