¿Cuánto cuesta una tasación de departamento en Perú?

Por qué no hay un precio único

• Abrimos las 6 tasadoras más citadas en Lima (Arquitasa, Tafisac, Takso, OEPerú, Invalsa, Tasadores Perú): ninguna publica precio, todas piden cotización por formulario o WhatsApp.
• Interbank lo dice literal en su Hoja Resumen oficial del crédito hipotecario: "Gastos de tasación: según tarifario del tasador".
• El precio real depende del tamaño del inmueble, el tipo de informe y qué perito lo hace — no existe una tabla pública que lo fije.
• 🔴 Cualquier cifra exacta que veas en un blog sin fuente oficial es un estimado, no un precio confirmado — por eso no publicamos una acá.

Lo que SÍ está confirmado en fuente oficial

• Fondo MiVivienda: la tasación entra dentro de "gastos de cierre" (junto con estudio de títulos, notariales, registrales, alcabala y comisión de desembolso).
• Ese conjunto de gastos de cierre puede financiarse hasta un tope de 5% del valor total de la vivienda.
• Banco de la Nación: financia tasación + gastos notariales + registrales juntos, hasta un tope de 1 UIT (S/ 5,350).
• La tasación es obligatoria para desembolsar un crédito hipotecario: MiVivienda exige el Informe de Tasación (F.04) en el expediente de cada desembolso.
• Banco de la Nación usa el "valor comercial de tasación" para fijar el monto máximo de crédito que te dan — sin tasación no hay cómo calcularlo.
• Intentamos verificar un monto específico publicado por BBVA (S/265) y no pudimos abrir el documento original — no lo publicamos sin confirmarlo en la fuente.

Cómo conseguir una cotización real

• Pide cotización a 2 o 3 peritos inscritos en el REPEV de la SBS y compara.
• Pregunta si el precio incluye el informe completo o solo la visita de inspección.
• Confirma el número de registro REPEV del perito antes de pagar cualquier adelanto.
• Si vas a pedir un crédito, pregúntale a tu banco si tiene una lista de peritos aceptados — puede ahorrarte una segunda tasación.

Preguntas frecuentes

• ¿La tasación siempre la paga el comprador? Sí, es un gasto del crédito, a cargo de quien pide el préstamo.
• ¿El banco me devuelve el dinero si el crédito no se aprueba? No lo confirmamos en fuente oficial para ningún banco — pregúntalo antes de pagar.
• ¿Puedo usar la misma tasación para negociar el precio de venta? Sí, es un argumento válido y respaldado frente al vendedor.
• ¿Una tasación vieja sigue sirviendo? Generalmente no; los bancos suelen pedir un informe reciente.

Fuentes usadas en esta página

• Fondo MiVivienda — Reglamento del Nuevo Crédito Mivivienda (gastos de cierre, tope 5%)
• Banco de la Nación — Crédito Hipotecario (tope 1 UIT, valor de tasación)
• El Peruano — Resolución SBS N° 3225-2021, Registro de Peritos Valuadores
• Scotiabank — crédito hipotecario
• Interbank — crédito hipotecario
• BCP — crédito hipotecario
• SUNAT — valor de la UIT
• Arquitasa Perú — tasaciones de inmuebles
• Tafisac — tasaciones y valuaciones
• Takso Valuaciones
• OEPerú — tasaciones de inmueble
• Tu Propiedad Lima — ¿Quién puede tasar un departamento en Lima?

¿Necesitas orientación sobre si tu caso requiere tasación formal o solo una referencia de mercado? Escríbeme por WhatsApp, sin costo.

Juan Carlos Gálvez — Agente inmobiliario en Lima.
Especializado en compra-venta y alquiler en Lima Moderna. Datos basados en información pública de mercado.
📱 Escríbeme por WhatsApp